남천써밋 VS 센텀르엘 부산 하이엔드의 승자는? 분양단지 비교분석

 

 

저의 블로그에 요즘 남천써밋과 센텀르엘의 정보를 얻어가시기 위해 방문해주시는 분들이 증가했습니다.

그래서 이번 시간에는 남천써밋과 센텀르엘을 비교분석 해보고자 합니다.

 

써밋 리미티드 남천 사업개요

 

 

현장명	써밋 리미티드 남천
사업방식	민간분양
대지위치	부산광역시 수영구 남천동 545-2 일원
대지면적	30,596㎡
건축면적	8,770.1952㎡
건축규모	지하5층 / 40층, 5개동
세대수	835세대
타입구성	전용 84㎡ / 112㎡ / 122㎡ / 142㎡ / 144㎡ / 177㎡ / 182㎡ / 227㎡ / 243㎡ 구. 33평 / 43평 / 47평 / 55평 / 56평 / 69평 / 71평 / 펜트하우스

 

르엘 리버파크 센텀 사업개요

 

 

현장명	르엘 리버파크 센텀
사업방식	공공기여 협상방식
대지위치	부산광역시 해운대구 재송동 856-6번지 일원
대지면적	46,464㎡
건축면적	20,245.8289㎡
건축규모	지하6층 / 48층(1개동), 67층(5개동)
세대수	2,070세대
타입구성	전용 84㎡ / 104㎡ / 125㎡ / 154㎡ / 244㎡ 구. 34평 / 42평 / 51평 / 62평 / 100평

 

 

2025년 부산에 1군 건설사 하이엔드 단지 두곳이 동시 오픈을 앞두며 격돌을 예고하고 있습니다

바로 수영구에 7월 분양예정인 대우건설의 「써밋 리미티드 남천」과

해운대구에 7월 분양예정인 롯데건설의 「르엘 리버파크 센텀」입니다.

남천써밋과 센텀르엘은 모두 부산사람들 모두가 아는 곳에 분양하는 단지로써

남천써밋의 경우 남천동 메가마트 부지에 공급될 예정이고

센텀르엘은 재송동 한진CY 부지에 공급될 예정입니다.

 

남천써밋 VS 센텀르엘 상품비교

구분	써밋 리미티드 남천	르엘 리버파크 센텀
세대수	835세대	2,070세대
규모	지하 5층 ~ 지상 40층, 5개동	지하 6층 ~ 지상 최고 67층, 5개동
주차대수	1,998대 (세대당 2.39대)	4,294대 (세대당 2.07대)
평형구성	전용면적 84㎡ ~ 243(펜트)㎡	전용 84㎡ ~ 244(펜트)㎡
모집공고	2025.07.17(목) 예정	2025.07.10(목) 예정
커뮤니티	피트니스,GX룸 실내골프, 스크린골프 필라테스, 요가룸 사우나, 독서실, 경로당 공유오피스, 다목적실, 도서관 단지내 어린이집, 다함께 돌봄센터 스카이라운지, 시네마룸 게스트하우스, 주민카페(레스토랑) 코인세탁실	피트니스, GX룸 실내골프, 스크린골프 인피니티풀, 사우나 다이닝레스토랑, 독서실 키즈카페, 파티룸, 코인세탁실 펫카페, 게스트하우스 크리에이티브 스튜디오 경로당, 다함께돌봄센터 단지내 어린이집

해운대구 재송동에 분양예정인 르엘 리버파크 센텀은 세대수가 무려 2,070세대로써 그야말로 "메머드급" 대단지입니다.

그에 비해 수영구 남천동에 분양예정인 써밋 리미티드 남천은 835세대로 대단지라고 보기에는 조금 아쉽네요

 

층수 또한 센텀르엘이 최고층 67층으로 더 높습니다. 물론 남천써밋도 40층으로 낮은 층수는 아니지만

저 자리에 67층이었다면 어땠을까 하는 아쉬움이 남는 건축규모네요

 

공급평형을 비교해 보겠습니다.

먼저 남천써밋은 55평인 142타입이 약 25%이상을 차지하며 주력평형으로 구성될 예정이라고 합니다.

그에 반해 센텀르엘은 62평형인 154타입이 약 33%를 차지, 주력평형이 대형평형이네요

또한 남천써밋의 84타입은 약 120세대(15%이상) 이상이 될 예정이나

센텀르엘은 84타입이 똑같이 약 120세대(6%미만)로 공급예정입니다.

상대적으로 센텀르엘은 모두 대형평형 위주로 공급되기 때문에 외형가에 대한 부담이 클 수 밖에 없을 것 같습니다.

 

남천써밋 VS 센텀르엘 입지비교

 

남천써밋은 광안리 오션뷰가 펼쳐진 남천동 광안리해수욕장 인근에 위치하고 있습니다.

센텀르엘은 오션뷰랑은 조금 거리가 먼 대신에 수영강 영구조망이 가능한 자리입니다.

 

교통, 교육 이런 인프라를 뛰어넘는 부산시 부동산 시장의 핵심 키워드가 오션뷰인데요.

 

그만큼 오션뷰가 중요한 부산 부동산 시장에서는 남천써밋이 입지적으로는 우세할 것 같습니다.

그리고 이미 남천동의 경우에는 다양한 상권과 학원가 등 생활 인프라가 잘 갖추어져있습니다.

센텀, 마린시티처럼 잘 정비된 지역은 아니지만 남천동 삼익비치가 재건축을 앞두고 있으며

삼익비치 뿐만아니라 남천동 일대가 재건축, 재개발 소식이 들려오기 때문에

향후 정비가 완료되고 나면 양정동쪽 라인처럼 새롭게 탈바꿈 될 수 있을 것 같습니다.

 

센텀르엘은 동해선 재송역 초역세권 단지이고

센텀시티와 인접하기 때문에 깔끔하고 정비된 생활인프라를 누릴 수 있습니다.

다만 단지 바로 앞에는 이렇다할 상권이 마련되지 않아서 무조건 차를 이용해서 나가야 할 것 같습니다

재송동 자체가 약간은 조용하게 살기 좋은 동네니까요

학원, 병원 등 생활인프라는 센텀시티까지 금방이라 이용하는데에는 무리가 없을 것 같습니다만

아무래도 르엘부지 까지 센텀시티 권역으로 묶는 것은 무리가 있어 보입니다.

 

입지는 일단 제 개인적인 견해로는 남천써밋 WIN

오션뷰 확보에 남천동학원가 인접에 점수를 더 주었습니다.

 

 

남천써밋 VS 센텀르엘 분양가 비교

먼저 써밋 리미티드 남천은 분양 평당가가 약 @5,000만원에 이를 것으로 추정되며

오션뷰가 확보된 대형평형은 더 높아질 수도 있을 것 같습니다.

그에 비해 오션뷰가 어려운 84타입은 조금 낮아질 수도 있지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다.

 

 

▼신문기사 전문을 읽어보시려면 아래의 링크를 클릭해주세요

https://n.news.naver.com/mnews/article/082/0001328094?sid=101

 

써밋 남천 vs 르엘 센텀…“억” 소리 나는 ‘분양 대어’ 침체한 부동산 시장 띄울까

 

그리고 센텀 리버파크 르엘은 당초 6월 예정이었던 분양시기를 7월로 연기하면서 시행사와

막바지 분양가 협상을 벌여왔는데요 최근 신문기사에서는 분양 평당가 @4,500만원 정도로 보도했습니다.

▼신문기사 전문을 읽어보시려면 아래의 링크를 클릭해주세요

https://www.kukinews.com/article/view/kuk202506150049

부산 대장 '르웰 리버파크센텀' 분양 7월 중순 …분양가 4500만원 이하 책정

 

기사대로라면 남천써밋은 평당 5천만원

센텀르엘은 평당 4500만원으로 두 단지의 평당가 차이는 약 500만원이 나게됩니다.

전용 84타입 기준으로 보았을 때는 약 1,700만원정도 차이가 나게되네요.

두 단지 50평형대로 비교해 보면 차이는 더욱 커집니다.

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남천써밋 55평 : @5,000만원 계산 시 27억 5천만원

센텀르엘 51평 : @4,500만원 계산 시 22억 9,500만원

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약 4억 5천만원이 차이가 나는데요.

물론 평수가 다르긴 하지만 그래도 같은 50평형에 4.5억 이라면 충분히 고민될 가격인 것 같습니다.

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그리고 계속 누누히 말씀드렸던 오션뷰 VS 수영강뷰로 보았을 때

두 단지 모두 각각 오션뷰 / 수영강뷰를 확보 했다는 가정하에

오션뷰가 보이지만 4.5억이 더 비싼 남천써밋을 선택하느냐

오션뷰는 아니어도 리버뷰가 나오는 센텀르엘을 더 저렴하게 구매하느냐가 되겠습니다.

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물론 두 단지 모두 하이엔드기 때문에

이들 단지를 선택하시는 분들은 자금적으로 고민하지는 않으실 것 같아요.

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남천써밋 VS 센텀르엘 입주시기

부산시청의 사업계획변경승인고시를 참고하여 사업기간을 참고하면

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남천써밋의 입주시기 : 29년 01월

센텀르엘의 입주시기 : 30년 05월

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위와 같은 입주로 약 1년정도 차이가 발생합니다.

현재 업계에서 들리는 소식으로는 센텀르엘은 중도금 무이자로 진행될 예정이라고 합니다.

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그렇기 때문에 계약금을 납부하고나서는 입주까지 약 5년이라는 시간동안

추가비용을 투입하지 않아도 된다는 결론이 나옵니다.

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5년이라면 부산 부동산 시장이 다시 활기를 띄는 시기까지 기다려봄직 하기 때문에

어느정도 여유자금이 있으신분들은 투자도 고려해보실 수 있을 것 같아요

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남천써밋은 아직 미확정된 부분이 많기 때문에 중도금 무이자인지 후불제인지 정해지면 그 투자가치를 논해볼 수 있을 것 같습니다

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남천써밋 VS 르엘센텀 주변시세 알아보기

300세대 이상, 입주년차 20년 미만 기준으로 KB부동산에서 두 단지 인근의 아파트 시세를 알아보겠습니다.

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남천써밋인근 단지 시세

 1. 남천자이(23.01입주)는 전용 84타입 기준 14억

 2. 하늘채골든비치(09.01입주)는 전용 84타입 기준 8.6억

 3. 남구 용호동 W아파트(18.03입주)는 전용 98타입 기준 13.9억

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센텀르엘인근 단지 시세

1. 센텀e편한세상(06.02입주)는 전용 84타입 기준 7.25억
2. 센텀리슈빌(17.11입주)는 전용 84타입 기준 6.65억
3. 더샵센텀스타(08.11입주)는 전용98타입 기준 9억

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먼저 센텀르엘의 인근 단지는 입주년차가 좀 되었기 때문에

입주 20년차 필터를 걸게되면 더샵센텀파크 단지가 안나와서 별도로 알려드리겠습니다

더샵센텀파크1차(05.10입주) 전용 84타입 기준 10.5억

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인근 대장 단지 더샵센텀파크시세를 본다고 하더라도 재송동 인근의 시세는 센텀르엘을 뒷받쳐주기 조금 힘드네요

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남천써밋 인근단지 중 삼익비치를 빼놓을 수 없죠?

삼익비치(79.10입주) 전용 84타입 기준 11.5억

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삼익비치 입주년차 실화..? 47년차지만 아직도 방귀좀 뀌는 것 같습니다ㅎㅎ

역시 남천써밋의 분양가를 뒷받쳐주기 힘들어 보이긴 하지만

눈여겨 볼 것은 남천자이의 시세입니다.

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남천자이는 84타입기준 14억으로 평당가가 @4,000만원을 상회합니다.

이런 점을 보았을 때,

① 남천자이보다 오션뷰가 잘 확보된다

② 하이엔드로 커뮤니티, 마감재, 외관특화가 좋다

이 두가지 조건이 만족한다면 예정 평당가인 @5,000만원도 어느정도 수긍이 갈 것 같습니다.

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글을 마치며.. 정리시간!

지금까지 남천써밋과 센텀르엘을 비교하는 시간을 가져보았습니다.

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정리하자면 2025년 동시분양하는 남천써밋과 센텀르엘은

같은 하이엔드 단지이지만 세대수, 상품컨디션, 입지, 주변 시세들이 다르기 때문에

같은 기준으로 상품을 비교해서는 안될 것 같습니다.

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만약 센텀르엘이 나름 선방한다면 입주시기 쯤에는 재송동 윗쪽 까지 센텀시티 권역이 확장될 것으로 보이며

남천써밋이 선방한다면 그동안 해운대구 센텀/마린시티가 가지고 있던 부산의 최고부촌 타이틀이 확실히 남천동으로 넘어가는 계기가 될 것입니다.

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투자는 본인의 선택이지만, 저의 글이 투자하시는데 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

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부산 부동산시장이 다시 예전처럼 회복하기 위해서는

신규분양하는 단지들이 치고나가줘야 하는데

그동안은 수요 대비 공급이 지나치게 많았고 분양가가 수용가능한 금액을 넘어섰기 때문에

실수요자들의 외면을 받았다고 생각합니다.

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하지만 이번에는 하이엔드 브랜드로 공급되는 만큼

자금적 여유가 있으신 분들이 과연 어느단지의 손을 들어줄지 귀추가 주목되는 부분이네요.

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제가 각 단지별 분양정보를 포스팅한 글을 링크걸어 놓을테니 분양일정이 궁금하신 분들은 함께 읽어보시면 좋을 것 같습니다

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▼써밋 리미티드 남천 분양일정

https://blog.naver.com/yesjangworld/223906874888

부산 수영구 남천동 써밋 리미티드 남천 분양정보 안내

▼센텀 리버파크 르엘 분양일정

https://blog.naver.com/yesjangworld/223906801235

부산 해운대구 재송동 르엘 리버파크 센텀 분양일정 안내